Huurincasso
Huurachterstanden kosten u geld en energie. Velthoven De Koning is gespecialiseerd in het incasseren van huurachterstanden — van eerste aanmaning tot en met gerechtelijke procedure en ontruiming. Met kennis van het huurrecht en jarenlange praktijkervaring zorgen wij voor een snelle en zorgvuldige afhandeling.
Gespecialiseerd in huurincasso
Huurachterstanden vormen een groeiend probleem voor verhuurders en vastgoedbeheerders. Niet alleen lopen de inkomsten mis, maar de juridische weg naar incasso en eventueel ontruiming is complex en aan strikte regels gebonden. Velthoven De Koning beschikt over de specialistische kennis en ervaring om huurachterstanden effectief te incasseren — met oog voor de juridische kaders en de belangen van alle betrokkenen.
Wij handelen zaken af van begin tot eind: van de eerste sommatie tot en met de gerechtelijke procedure en, indien nodig, ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het pand. Als gerechtsdeurwaarder zijn wij bevoegd om alle stappen in het traject zelf uit te voeren, wat zorgt voor een snelle en efficiënte afhandeling.
Van huurachterstand naar betaling
Sommatie en betalingsregeling
Wij sommeren de huurder tot betaling en onderzoeken of een betalingsregeling mogelijk is. Het doel is om de achterstand zo snel mogelijk in te lopen, zonder dat een gerechtelijke procedure nodig is.
Gerechtelijke procedure
Blijft betaling uit en is de achterstand voldoende ernstig (doorgaans drie maanden of meer), dan stellen wij een dagvaarding op. Wij vorderen de achterstand, lopende huur, ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde.
Vonnis en executie
Na het vonnis betekenen wij de uitspraak aan de huurder en gaan wij over tot executie: beslag op inkomen of banktegoeden voor de geldvordering, en indien nodig de feitelijke ontruiming van het pand.
Preventief debiteurenbeheer
Voorkomen is beter dan genezen. Wij bieden verhuurders en vastgoedbeheerders de mogelijkheid om het debiteurenbeheer aan ons uit te besteden. Dit omvat het versturen van herinneringen en aanmaningen zodra een betaaltermijn is verstreken — nog vóórdat het een incassozaak wordt. Zo houdt u grip op uw huurdersbestand en worden kleine achterstanden niet groot.
Veelgestelde vragen over huurincasso
Wanneer kan een huurovereenkomst worden ontbonden?
Alleen de rechter kan een huurovereenkomst ontbinden (art. 7:231 BW). De rechter weegt de ernst van de achterstand af tegen de belangen van de huurder. In de praktijk geldt een achterstand van drie maanden of meer als voldoende ernstig om ontbinding en ontruiming toe te wijzen, maar de rechter kan hiervan afwijken.
Moet ik rekening houden met de Wet gemeentelijke schuldhulpverlening?
Ja. Sinds de inwerkingtreding van het vroegsignaleringsprotocol zijn verhuurders verplicht om betalingsachterstanden van huurders te melden bij de gemeente. Wij adviseren u hierover en zorgen dat het incassotraject aan alle wettelijke eisen voldoet.
Wat kost huurincasso?
In de minnelijke fase komen de incassokosten conform de BIK-staffel voor rekening van de huurder. Bij een gerechtelijke procedure komen daar griffierechten en het Btag-tarief voor de dagvaarding bij. Wij informeren u vooraf over de kosten en de haalbaarheid van de zaak.
Geldt de beslagvrije voet ook bij huurincasso?
Ja. Bij beslag op het inkomen van de huurder geldt altijd de beslagvrije voet. Dit is het bedrag dat de huurder minimaal moet overhouden om in de basiskosten van levensonderhoud te voorzien. Wij houden hier rekening mee bij het opstellen van een betalingsregeling of het leggen van beslag.
Hoe snel kan een ontruiming plaatsvinden?
Na het vonnis moet de huurder minimaal de gelegenheid krijgen om vrijwillig te vertrekken. De ontruimingstermijn wordt door de rechter bepaald en bedraagt doorgaans twee tot vier weken na betekening van het vonnis. Bij een kort geding kan de termijn korter zijn.